vous ne réussirez à faire un bon investissement que si vous prenez en compte les particularités propres à la ville où vous désirez investir. À cet effet, découvrez ci-dessous l’essentiel à savoir pour réussir un investissement immobilier dans la ville de Bordeaux.
Investir dans l’immobilier résidentiel à Bordeaux
Si votre but est d’investir dans l’immobilier résidentiel, sachez que la ville de Bordeaux figure parmi les villes les plus attractives de France. Son atout principal, c’est avant tout sa localisation (à deux pas de l’océan). Vient ensuite son architecture haussmannienne unique ; sans oublier l’existence du TGV qui assure quotidiennement la liaison sur Paris.
Pour investir dans l’immobilier résidentiel à Bordeaux, il faut tenir compte :
- Du nombre de logements disponibles dans la résidence : gardez à l’esprit que le nombre de logements de votre résidence sera un élément décisif, surtout au moment où vous voudrez revendre votre bien.
- Du niveau de prestation et de finition de l’immeuble : ici, il est recommandé de tenir compte de l’aménagement et du soin qui ont été apportés aux finitions. En effet, plus votre bien sera esthétique, plus grande sera sa valeur vénale.
- L’emplacement : un bon investissement immobilier à Bordeaux doit prendre en compte des critères objectifs et pragmatiques. Au nombre de ces critères figure l’emplacement. L’immeuble que vous désirez acquérir a-t-il un accès facile aux transports ? Est-elle située à côté des principaux centres de commerce ? À quelle distance se trouvent les principaux postes de sécurité ?…
- Le prix au mètre carré : consultez le ” guide des valeurs vénales” pour vous renseigner sur le prix de l’immobilier à Bordeaux. Ce document, publié par la chambre des notaires de France sur une base annuelle, est le seul qui vous donne les prix réels moyens des biens immeubles dans les villes françaises.
Pour une meilleure assistance lors de vos transactions immobilières à Bordeaux, n’hésitez pas à recourir au service de professionnels en immobilier à l’image de l’agence Réal Group.
Investir dans l’immobilier commercial à Bordeaux
L’investissement commercial à Bordeaux est plus complexe à gérer que l’investissement résidentiel. Par contre, il est beaucoup plus rentable. En effet, ce type d’investissement offre un taux de rentabilité de 5% pour des actifs prime et de 10 % pour des actifs secondaires (les rues en face des rues commerçantes).
À Bordeaux, le loyer moyen pour les locaux commerciaux est de 300 €/m². Cependant, investir dans l’immobilier commercial bordelais à d’autres avantages. Par exemple :
- Les loyers impayés sont moins fréquents dans les locaux commerciaux que dans l’immobilier résidentiel.
- Le bail commercial permet au bailleur de récupérer rapidement son local en recourant à une ordonnance judiciaire.
Investir dans l’immobilier d’entreprise à Bordeaux
Vous ferez assurément un bon investissement en immobilier d’entreprise à Bordeaux. En effet, le chiffre de l’immobilier d’entreprise a connu un grand envolé dans la ville ces dernières années. Ce chiffre a augmenté à plus de 86% selon l’avis de l’Observatoire de l’Immobilier d’Entreprise de Bordeaux Métropole (OIEB). BNP Paribas Real Estate, quant à lui, estime que ces bons résultats font de Bordeaux le 2e plus grand marché immobilier régional après Lyon.
