Acquérir un bien immobilier est une étape importante à laquelle il faut se dédier afin d’en percevoir toutes les complexités. L’une des étapes les plus critiques est le choix du bien à acquérir. En effet, avant de se lancer dans l’acquisition d’un bien il est important de se rassurer qu’il corresponde à vos attentes en termes d’usage, de localisation, de structure et même de budget. Ce qui nous amène au deuxième point le plus important : le financement du bien. De nombreuses options existent pour financer un achat immobilier comme le financement sur fonds propres l’appel à l’investissement privé, le crowdfunding, et l’une des plus utilisées le crédit. Dans la catégorie des crédits on retrouve une formule assez particulière, mais qui suscite l’intérêt des futurs investisseurs : le rachat de crédit immo.
C’est quoi le rachat de crédit?
Le rachat de crédit est une procédure qui permet à un demandeur de crédit ayant déjà souscrit à d’autres crédits auprès d’un établissement financier, d’optimiser ses crédits en cours afin d’en obtenir un supplémentaire, pour un achat immobilier par exemple. En réalité, c’est l’établissement de financement qui se charge de racheter vos anciens crédits, de lisser les capitaux qui restent à rembourser en les étalant sur une période de remboursement plus longue, afin de vous donner les moyens d’obtenir un nouveau crédit.
Lorsqu’un demandeur de rachat de crédit dispose déjà d’un bien immobilier, ce dernier sert de garantie pour le processus de rachat. C’est l’une des particularités de ce type de financement. En réalité l’établissement de financement ne reprend pas l’ancien bien immobilier, il ne peut que proposer un nouveau crédit immobilier. Au final, les anciens crédits de l’emprunteur sont soldés et les montants qui restaient à payer sont reconduits sur un nouveau contrat, tout comme le montant du nouveau crédit. L’emprunteur bénéficie ainsi de nouvelles conditions de remboursement mieux adaptées à sa nouvelle situation : une durée de remboursement différente, un taux revisité, et des mensualités moins importantes. Ces démarches ne sont pas évidentes, c’est pourquoi il est essentiel pour l’emprunteur de se rapprocher de professionnels afin de se faciliter les démarches.
Quelles sont les conditions pour acquérir un bien immobilier grâce au rachat de crédit ?
Sont éligibles au rachat de crédit, uniquement les demandeurs qui ont déjà des crédits en cours de remboursement. Il peut s’agir de crédits à la consommation, mais aussi de crédit immobilier. Il est possible de solliciter un rachat de crédit immobilier pour un propriétaire qui veut se lancer dans un achat de résidence secondaire, un investissement locatif, ou même l’acquisition d’un bien dans un pays étranger. Très souvent ce sont les emprunteurs de plus de 50 ans ou ceux qui ne sont pas satisfaits des autres solutions de financement qui se tournent vers le rachat de crédit. En effet, les établissements bancaires acceptent difficilement d’accompagner les seniors dans ce type de démarches. Avec le rachat de crédit, ces derniers peuvent accéder à la propriété immobilière en bénéficiant de mensualités réduites. Avant de vous voir accorder un rachat de crédit, l’établissement effectue bien évidemment des études sur la fiabilité et la faisabilité du projet. On évalue également la situation du demandeur en y intégrant le coût du projet en cours. Il est important pour le prêteur de se rassurer de la solvabilité du demandeur. Il est désormais possible de faire sa demande de rachat de crédit en ligne en remplissant le formulaire et en précisant la valeur de l’acquisition que l’on souhaite faire. Une réponse est donnée au demandeur en ligne, une sorte de simulation qui lui permet également de savoir quelles seront les mensualités à rembourser et la durée de remboursement.
